<rp id="vuo9h"></rp>
  • <dd id="vuo9h"></dd>

    首頁 > 商業 > 正文

    C端加持銀發經濟 適老化改造推動居家養老

    2018年11月15日  07:00   21世紀經濟報道   梁語穎  

    “預計到2020年,全國60歲以上老年人口占總人口比重將達到17.8%,人口老齡化形成的巨大井噴式需求,意味著我國銀發經濟發展潛力十足?!比珖ど搪摲康禺a商會名

    “預計到2020年,全國60歲以上老年人口占總人口比重將達到17.8%,人口老齡化形成的巨大井噴式需求,意味著我國銀發經濟發展潛力十足?!比珖ど搪摲康禺a商會名譽會長聶梅生近日在廣州舉行的“中國養老破局戰略模式論壇”上表示。養老需求中,最重要的莫過于居住,如何找到一條可持續的適老化居住、管理模式,依然要付出艱苦努力。

    破局藍海在于C端加持

    《中國老齡產業發展報告》顯示,2014年到2050年,中國老年人口的消費潛力將從4萬億元增長到106萬億元左右,占GDP的比例將從8%增長到33%。

    根據第四次中國城鄉老年人生活狀況抽樣調查,低齡段(60~69歲)占老年人口56.1%,達1.25億。在全國2.22億老年人中,去除4063萬失能半失能老人以及3100萬高齡老人,全國至少有1.5億中低齡的健康活躍老人?!俺鞘兄薪】祷钴S的低齡老人有錢、有閑,需求也更多層次、多樣化?!甭櫭飞鷱娬{。

    “健康活躍低齡老人的消費主要體現在旅游和網絡消費上,他(她)們中有13.1%的老人明確表示未來一年有旅游計劃,其中10%的老人表示有網絡消費習慣,”聶梅生談道?!熬W絡零售額的持續增長,為養老模式的破局提供了重要的借鑒數據?!彼硎?,養老模式的破局在于C端加持,即“在存量之上做增量”。增量需要依靠互聯網科技和大數據等高新技術的加持,誰能在現有平臺上植入更多價值增量,誰就能勝出,“例如在小區平臺上植入社區護理、管家服務或物流配送等?!甭櫭飞a充。

    談及C端加持,聶梅生進一步闡釋道,我國正在轉向內需消費和服務業,而養老產業正是內需,也主要體現在服務業上?!梆B老產業正在以想象不到的速度發展,為了更好地符合老人的需求,養老產業的維度需要擴展,廣度需要延伸?!?/p>

    聶梅生表示,無論是房地產、保險或機構投資養老,當前都面臨著新型互聯網和大數據等高科技的巨大挑戰。挑戰即機遇,一旦將社會化“互聯網+養老服務”新型供需資源匹配的橋梁搭建好,將C端把握在自己的手里,“中國的養老產業會迎來黎明前的曙光?!彼偨Y。

    另外,根據全國老齡委的一項調查估算,2015年有8.24億人次的老年人外出旅游,老年人已成為中國旅游市場重要的“一極”。全國工商聯房地產商會總規劃師婁乃琳表示,旅居養老已成為老年人的一種生活方式。

    資料顯示,2010年我國老年人消費超1.4萬億元。預計2030年老年消費將達到13萬億元,“旅居養老消費將達1.6萬億元,”婁乃琳說?!暗扔械姆赵O施遠不能滿足日益增長的旅居養老需求,如適合老年人日常居住的無障礙道路、防滑地面、救護設施的標志標識、適老化智能系統以及照明?!?/p>

    婁乃琳還談道,由于我國老年人口數量規模大、增長速度快,且老年人口比例不均衡、峰值長和跨度高,引導旅居養老模式的發展需要制定統一標準。為此,全國工商聯房地產商會組織有關單位編寫了《旅居養老基地評定標準》,“《標準》的制定不僅為規范旅居養老基地的建設和運營提供建議,更確保了老年人的消費權益?!?/p>

    適老化居住模式仍待拓展

    養老中最重要的莫過于居住。目前,我國養老地產包括養老院、老年公寓、養老社區以及旅居養老基地,但尚處于初步發展階段。而養老地產不同于一般的商住房,無論是在建筑設計或園林規劃方面,還是在房屋的標準配置上,養老地產更強調適老化設計,即更偏向于符合老年人相關的建筑產品開發,更符合老年人的護理康復、文體活動、餐飲服務以及日常起居的行為習慣。

    建設適老化居住環境是養老地產的一大建筑挑戰。從事居家適老化改造的北京安馨養老產業投資有限公司創始人鄂俊宇表示,適老化改造需要從居住空間、居住社區和城市無障礙這三個空間體系來打造一個適老宜居的環境。

    “以老人跌倒為例,進行適老化改造不僅是為了降低跌倒風險,更是為了讓老人有能力地預防跌倒,”他說?!翱涩F在的問題是,依舊有不少老人在跌倒后也沒有意識到家里需要做適老化改造?!背似惹行枰岣邔m老化改造的意識以外,鄂俊宇補充,即使現在適老化改造的從業者數量逐漸增加,但整體對適老化改造本身還缺乏完整的認知,“還需要建立一個統一的行業標準?!?/p>

    除了適老化改造所面臨的困難,養老地產的資產管理和盈利也是另一難題。聶梅生提到,由于我國針對養老產業資金鏈完整的融資和退出機制尚未建立,押金的合規性、穩定的融資渠道、銀行和險資進入的政策法規以及REITs(房地產信托基金)等支持政策也亟待出臺,破局我國現有養老模式的前路依然漫長。

    對此,美國Atlantis Investment Advisors, Inc.董事總經理王曉川表示,可以借鑒美國養老資產REITs經驗?!霸诿绹?,REITs是養老住宅和專業護理院的主要投資者。通過REITs收購、改造、開發和抵押貸款的房地產可用于資助老人的日常生活、失智失憶護理、長期護理、身體康復以及臨終關懷等,”王曉川說,“而養老房地產所產生的租金收入、服務收入和利息收入也可以反哺REITs?!?/p>

    北京寸草關愛管理咨詢有限公司公司總經理王小龍說,國外的經驗雖然非常具有借鑒經驗,“但不能完全照搬”。為此,他提出了“融合式養老模式”建議,基于“在地老化”原則,以“位置嵌入、功能相容、服務整合”為特色,打造居家、社區和機構養老有機融合的資源平臺,形成個人、家庭、社區和機構等多元化服務供給的有機結合,“新型養老服務模式應該具有高運營的績效和可持續發展的潛力,”王小龍補充?!盎ヂ摼W技術植入養老產業很重要,智能化可以提高效率但不能完全替代,因為以人為本更重要?!?/p>

    (編輯:陸宇)

     返回21經濟首頁>>

    分享到: