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    ??诜績r領漲全國樓市 新增落戶疊加本地需求推高購房熱情

    2021年08月20日  05:00  21世紀經濟報道  李莎,王語嫣 

    在自貿港政策和人才引進政策吸引下,??趯嵤鞍偃f人才進海南”行動計劃兩年多,共辦理引進人才落戶逾7.25萬人。

    8月16日國家統計局公布的7月70城房價數據顯示,??谛路績r格環比上漲1%,二手房價格環比上漲1.3%,新房、二手房價格環比漲幅均居70城之首,領漲全國樓市。

    多位受訪對象表示,??诜康禺a市場處于賣方市場,客多房少,新房出現捂盤惜售或捆綁車位等加價銷售亂象,二手房掛牌房源少,部分業主出售意向弱,囤房現象亦不少見,多因素共同助推??诜績r上漲,海南自貿港建設紅利進一步推漲購房者的購房熱情。

    目前??谛路亢投址渴袌鼍幱谫u方市場。視覺中國

    客多房少樓市亂象再現

    “現在很難在??谫I到合適的房子,開發商捂盤現象嚴重,要么說賣完了,要么捆綁車位銷售,都想漲價再賣?!弊罱匈彿坑媱澋募杨U告訴21世紀經濟報道記者,其前不久托關系問國灃城在售情況,售樓處回復稱目前已在售房源,聯系新房中介才得知需要捆綁車位銷售,并加收指標費。

    21世紀經濟報道記者致電國灃城售樓處,銷售回復稱目前三期項目均未拿到預售證,售樓處亦未開放。

    ??谛路课姹P銷售、加收指標費、搭售車位等情況并不少見,近期同樣有置業打算的文婷透露,根據她的看房經驗,??谛路恐笜速M8萬-40萬元,要選好樓層還要買車位。??诜康禺a業內人士曉楓證實,現在按政府調控的新房價格很難買到房。

    目前??谛路亢投址渴袌鼍幱谫u方市場。??诜康禺a經紀人彭然告訴21世紀經濟報道記者,??诂F在意向購房者多,“愿意賣房的人比較少”。鏈家是??谧畲蟮亩址拷灰灼脚_,鏈家數據顯示,8月19日??诙址繏炫屏績H5229套??投喾可俪蔀橥苿雍?诙址績r格上漲的重要原因。

    統計局數據顯示,今年??诙址績r格連續上漲,環比漲幅在0.4%-1.3%之間。安居客數據顯示,8月??诙址烤鶅r1.7萬元/平方米,較1月上漲近0.17萬元/平方米,漲幅近11%。

    在??谥科蠊ぷ鞯膶O陽向21世紀經濟報道記者指出,??诜吭炊倘钡牧硪粋€原因可能是市場存在“囤房”現象。孫陽曾多次前往西秀海灘附近項目踩盤,發現小區夜間亮燈率不足1/3,“這說明很多人并未入住,這不是個例,我看了大量樓盤都是這樣,很多小區還存在毛坯房?!?/p>

    ??诿娣e3127平方千米,不足北京面積的1/5。孫陽提醒,受自然環境、政策調控和市場情況影響,??诜康禺a在售房源遠少于其他大部分同級城市,這也意味著??诜績r波動的概率和幅度更大。

    自貿港建設推漲購房需求

    實際上,在助推??谛路?、二手房價格上漲的諸多因素背后,最根本的是海南自貿港政策紅利預期釋放。

    2018年中央決定支持海南全島建設自由貿易試驗區,目前海南自貿港建設已進入全面實施階段,伴隨外資機構、資本持續涌入,包括??谠趦鹊暮D辖洕l展將進入新一輪提速期。

    在建設海南自貿港之前,海南房地產市場的島外需求占據主導地位,房地產一定程度上左右了海南經濟發展。2017年以來海南嚴控土地開發,施行總量鎖定、增量遞減、存量優化的方針。2018年4月22日,海南啟動全域限購,房地產調控進一步加強。

    自2018年以來,房地產投資占海南省的固定投資比下降了10%,而同期全國該數據增加了8%。中指數據顯示,今年??趦H成交6宗宅地,這意味著未來一段時間內??谛路宽椖繉⒈贿M一步壓縮。

    另一方面,在自貿港政策和人才引進政策吸引下,??趯嵤鞍偃f人才進海南”行動計劃兩年多,共辦理引進人才落戶逾7.25萬人。未來隨著產業結構升級,經濟快速發展,??谠趦鹊暮D蠈θ丝诘暮缥€將進一步凸顯。

    嚴控土地開發,意味著??谡爻鲎尯托路宽椖繉⑦M一步收緊,大量新增落戶,疊加本地需求,意向購房群體進一步增加,房地產市場供需矛盾凸顯。曉楓指出,2025年左右海南適時啟動全島封關運作的政策也使得部分購房者擔心彼時房地產政策變化,計劃提前“上車”。

    兩位??诮浖o人均告訴21世紀經濟報道記者,??诒镜刭彿啃枨蠛托略雎鋺糍彿啃枨蠖己芏?。孫陽所在公司的一個項目尚未開盤,“目前有600多套待售房源,蓄客已經超過3000組,多為周邊居民”。

    (文中佳頤、文婷、曉楓、孫陽、彭然均為化名)

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