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    榮盛發展半年報關鍵詞:調節奏,降杠桿,穩增長

    2021年08月20日  11:55  21世紀經濟報道 

      8月19日晚間,榮盛發展發布2021年半年報,上半年實現營業收入342.23億元,同比增長30.85%;上半年,公司簽訂商品房銷售合同面積516.71萬平方米,同比增長19.00%;合同金額599.22億元,同比增長24.26%,完成年度簽約計劃的46.09%。

      值得注意的是,上半年,較好的銷售回款和融資,使得公司的現金流狀況得到較大改善,公司經營活動產生的現金流量凈額12.47 億元,連續四年及一期持續為正,資金狀況安全、穩健。

      至于市場關注的“三條紅線”,截至 2021 年 6 月 30 日,榮盛發展資產負債率 80.16%,較期初下降 2.09 個百分點;現金短債比為 1.16;凈負債率 66.50%,較期初下降 13.68 個百分點,剔除預收賬款后的資產負債率為 70.81%,較期初下降 2.97 個百分點。

      調節奏:上半年完成年度簽約計劃46%

      2021年年初,在河北區域尤其是石家莊區域遭受疫情的情況下,榮盛發展一方面積極響應地方號召,投入到疫情防治工作中,另一方面多方協力,通過各種措施保證當地項目的開發、銷售工作有序推進、安全運營。

      上半年,榮盛發展簽訂商品房銷售合同面積516.71萬平方米,同比增長19.00%;合同金額599.22億元,同比增長24.26%,完成年度簽約計劃的46.09%。結轉項目面積331.54萬平方米,同比上升56.28%;結算收入315.78億元,同比增長39.48%。

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      與以往不同的是,榮盛發展推盤和銷售節奏得到了明顯的調整。往年,榮盛發展的銷售大多數集中在第四季度,今年上半年就有三個月單月銷售額破百億,從而使得上半年計劃完成率同比提高了6.23個百分點。

      降杠桿:現金流連續四年及一期持續為正

      2021年上半年,受到部分房地產公司資金鏈斷裂影響,融資環境異常收緊,在這種情況下,榮盛發展積極加快銷售進度和銷售資金的回籠,提前做好各項債務的還款計劃,資金狀況安全、穩健。

      上半年,較好的銷售回款和融資,使得榮盛發展的現金流狀況得到極大改善,公司經營活動產生的現金流量凈額12.47億元,連續四年及一期持續為正。

      榮盛發展的財務指標也更趨健康,截至2021年6月30日,“三條紅線”兩條完全達標,一條接近達標:現金短債比為1.16,達到監管要求的大于1倍;凈負債率66.5%,遠低于監管要求的低于100%;剔除預收賬款后的資產負債率為70.81%,進一步接近監管要求的 70%。

      據媒體7月報道顯示,榮盛發展兌付完7月15日到期的境外美元債之后,下半年沒有到期境外債券兌付壓力,將有較充裕的時間做好回購、新發等境外債務管理工作,也有足夠自有資金兌付后續到期美元債券。

      穩增長:“一主三柱”多點發力

      榮盛發展目前確立了以地產為主業,以康旅、產業新城、物業為支柱,其他相關產業為輔助支撐的“一主、三柱、多支撐”的新產業發展格局。

      在地產主業方面,榮盛發展上半年實現逆市穩增長,并加大長三角、珠三角布局力度,土儲結構更加合理,為今后的增長打下基礎。

      上半年,榮盛發展先后在京津冀、長三角、中西部、珠三角區域的16個城市獲得土地28宗,計容建筑面積302.86萬平方米,購地金額123.4億元。其中長三角、珠三角的投資金額達90.36億元,占上半年整體拿地投資金額的73.23%。

      截至報告期末,榮盛發展土地儲備建筑面積3741.25萬平方米,分析師表示,榮盛發展土地儲備穩定,城市量級在提高,布局更加合理,可滿足未來兩三年的發展。

      除了主營業務房地產,上半年榮盛發展在康旅、產業新城、物業等多元化業務方面都取得了不錯的成績。

      康旅板塊,上半年實現簽約面積35.91萬平方米,簽約金額30.77億元。旗下酒店產業實現營業收入3.69億元,新簽約酒店3家,進位“中國全服務酒店規?!钡?8名。截至2021年6月30日,盛行天下會員規模達到236.7萬,交易規模6172萬元,已經形成初具規模的盛行旅居平臺。

      產業新城板塊,招商規模不斷擴大,優質項目紛紛落地,如固安運載火箭精密零部件研發及生產項目、固安亨利自動化控制研發及生產項目、蔚縣新型墻體環保材料項目等。行業地位繼續鞏固,綜合實力持續提升。

      物業板塊,榮萬家通過自主經營、平臺整合等多元形式,為業主提供“新零售、拎包入住、社區食堂、房產經紀、社區資源、社區媒體”等全生活服務鏈產品,有效地拓寬了增值服務的邊界,形成了更為豐富多元的發展模式。


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