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    持續高質量發展 世茂股份2021年上半年營收同比增長30%

    2021年08月20日  20:08  21世紀經濟報道 

      8月20日,上海世茂股份有限公司(下稱“世茂股份”,600823.SH)發布2021年中期業績報告。報告期內,公司銷售簽約、利潤等核心指標穩健提升,財務結構穩健,在手資金充裕,產品迭代升級兌現,重點項目如期入市。整體業績穩健增長,多元業務向好發展。

      報告期內,世茂股份實現營業收入119億元,同比增長30%;毛利潤45.9億元,同比增長33%。世茂股份總資產達1548億元,歸母凈資產274億元,資產負債率為63%,有息負債率僅19%;非受限現金172億元,現金/短債比為2.1倍,平均融資成本控制在5.2%,持續處于行業較低水平。

      良好的財務狀況和企業營收節奏,讓世茂股份收獲了機構和債券市場的認可,連續多年獲得AAA主體信用評級,2021年上半年債券發行規模達16億元。世茂股份董事許世壇在業績發布會現場表示:下半年供貨充足,對世茂股份業績目標達成充滿信心。世茂股份是世茂集團“大飛機戰略”的重要組成部分,集團會在資源、資金、運營等多方面給予世茂股份支持和互補,助推世茂股份打造有特色的TOD商業、未來辦公及主題娛樂等多元業態,成為有獨特影響力的商業地產發展商。

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      發布會現場圖片

      優質項目引領市場,核心指標穩中有進

      2021年以來,世茂股份繼續保持高質量發展狀態。中期報告顯示,在綜合商業地產開發和銷售方面,世茂股份上半年實現銷售簽約166億元,同比增長77%,完成年度銷售簽約目標的44%。銷售面積78萬平米,同比增長95%。銷售均價維持高位,達到2.1萬/平米,銷售回款152億元,創歷史新高。

      值得一提的是,優質項目持續受到市場熱捧。世茂港珠澳口岸城項目入市至今連續8個月蟬聯珠海商辦銷冠。深圳世茂深港國際中心項目,則以城市地標級品質,蟬聯深圳市同類型產品銷冠,上半年銷售簽約13億元。上半年,公司面對集中供地新政,審慎理性布局。世茂股份在杭州、長沙、寧波斬獲3幅商辦綜合用地,為公司的可持續發展儲備優質土儲。

      世茂股份重點布局的核心城市群持續輸出穩定產能。數據顯示,灣區、榕廈、杭甬城市群的銷售簽約占比近7成。從城市能級分布來看,二線及以上城市的產值貢獻近9成,充分印證公司戰略布局的前瞻性。

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      世茂港珠澳口岸城效果圖

      商業經營再創佳績,租賃收入創四年同期新高

      商業經營與管理方面,世茂股份抓住市場回暖機會主動創新求變,今年上半年公司實現租賃經營收入6.53億元,較去年同期增長29%,創四年來同期新高。在管項目出租率較去年年底有顯著提升,其中商業項目提升5個百分點,寫字樓項目提升7個百分點。

      受益于消費市場的回暖和自身豐富的產品內涵,世茂股份在管商業項目的銷售客流較去年同期大幅增長,其中累計銷售同比增長61%,累計客流同比增長86%。上半年,新一代世茂廣場產品中的旗艦項目,成都世茂廣場和廈門集美世茂廣場分別于4月底成功開業。其中成都世茂廣場,招商率100%,開業率98%,50%以上為區域首進品牌,開業當日客流破28萬人次,銷售2200萬元;廈門集美世茂廣場,招商率100%,開業率95%,60%以上為區域首進品牌,開業當日客流突破20萬人次,銷售1000萬元。

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      成都世茂廣場實景圖

      近期,杭州世茂廣場、寧波鄞州世茂廣場均已正式開工。至此,作為世茂股份旗下成熟的主力產品線——“世茂廣場”已布局上海、濟南、杭州、廈門、寧波、武漢等城市,未來將持續拓展至珠海、淄博等地。

      4月,世茂股份旗下全新商業產品線“世茂國際中心”的首個作品——深圳世茂深港國際中心正式發布,成為世茂股份以商業思維詮釋城市發展的新型城市級標桿綜合體。2021年將是“世茂國際中心”產品線走向市場的關鍵一年,第二個落地產品南京世茂國際中心也已全面啟動招商。

      在寫字樓領域,世茂股份通過通過精細化服務標準,全方位人性化管理,增加空間溫度和客戶黏性,有效助力標桿項目實現靚麗的租賃表現。前海世茂大廈入市一年半出租率攀升至83%,上海、南京雨花項目上半年出租率始終維持“滿租”狀態。數據顯示,世茂股份已獲取15個寫字樓項目,其中8個處于在營階段,可租賃面積約50萬平方米,進駐10余座城市,服務超過1100家企業,世界五百強、中國五百強、境內外上市企業、科技獨角獸等租戶的占比達到30%以上。上半年,世茂股份正式發布“全場景生態辦公體系”,從品智、樂活、價值三大維度,為未來辦公賦予更多可能,也標志著世茂股份在構建服務生態體系方面邁出了重要的一步。

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      世茂股份“全場景生態辦公體系”

      深耕品質商辦的同時,世茂股份積極探索創新業務,在主題娛樂業務方面均取得不俗的成績。數據顯示,上海世茂精靈之城主題樂園上半年實現銷售4000萬元,開業一周年,憑借優異的業績表現,上海世茂精靈之城主題樂園榮獲多個國際及國家級重要行業獎項。以世茂股份自有IP茂險王落地的全新親子娛樂教育產品——探洞秘境,今年首落成都世茂廣場。探洞秘境是親子探洞主題的體驗營地,是集運動、科普、探索、冒險、玩樂于一體的洞穴產品。

      精細化運營,助力公司可持續發展

      公司緊密契合行業發展趨勢,結合自身多元業務特點,貫徹落實“輕重并舉”的發展戰略。在持續深耕“重資產”品質商辦的同時,依托精細化運營和專業化資管能力,世茂股份加速推動向輕資產模式和平臺化企業轉型升級的步伐。世茂股份將不斷提升精細化管理能力,充分挖掘經營資源,提升運營效率,增加品牌影響力。另外,在不斷穩固多元產品陣營的基礎上,專注產品力的持續提升,積極推動產品的升級迭代,構建產品體系生態圖景,持續夯實自身核心競爭優勢。

      值得注意的是,世茂股份在發布會上提出了“可持續發展”戰略方向,并首次正式將其納入企業未來發展戰略。關注自身發展的同時,世茂股份積極履行企業的社會責任,在綠色發展、用戶服務、愛心公益等各方面持續做出貢獻。世茂寫字樓與國際WELL建筑研究院共同推進健康建筑理念,正式參加《WELL 健康安全評價準則》驗證,覆蓋8大寫字樓項目。世茂股份發布全業態服務白皮書,倡導以人為本,提升服務品質;組織彩色垂直馬拉松捐贈特殊教育、助力殘障人員就業等公益活動,努力踐行企業公民義務。

      監管趨于常態化的大背景下,地產行業的發展邏輯和格局已發生深刻轉變。面對新形勢,世茂股份將堅持“雙輪驅動”、“輕重并舉”的發展主線,推動“重運營、穩儲備、精投拓、強創新”的四大能力建設,發揮土儲充沛、產品多元、財務穩健等優勢,實現可持續發展。同時,公司堅信商業運營的本質就是運營人的生活,世茂股份將始終堅持從人的需求出發,結合智能化手段,豐富用戶體驗,營造生態,創造價值。


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